Segundo informações divulgadas pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento imobiliário FGTS, que é a principal fonte de recursos do programa Minha Casa, Minha Vida, registrou um crescimento de 59% em 2023, atingindo um nível recorde.
Desse modo, os empréstimos destinados à aquisição de imóveis por meio do FGTS alcançaram a cifra de R$ 98 bilhões no ano passado, representando o maior montante desde 2006, quando se iniciou a série histórica da Abecip.
Essa quantia demonstra um aumento significativo em comparação a 2022, ano em que foram financiados 62 bilhões de reais em imóveis. Para obter mais informações detalhadas, consulte os dados!
Financiamento imobiliário FGTS cresce com Minha Casa, Minha Vida
Adicionalmente, no contexto global do mercado, o montante total de crédito imobiliário em 2023 atingiu a marca de R$ 251 bilhões, representando um acréscimo de 4% em comparação aos R$ 241 bilhões movimentados em 2022.
Esse crédito desempenhou um papel crucial na transação de aproximadamente 1 milhão de unidades imobiliárias, totalizando 994 mil unidades. Desse modo, 2023 se destacou como o segundo melhor ano em termos de valor desde 2006.
No entanto, vale ressaltar que o ano com o recorde em empréstimos para aquisição de imóveis ainda é 2021, quando a taxa básica de juros, conhecida como Selic, mantinha-se próxima dos 2%, favorecendo o crédito imobiliário, que naquele período atingiu a marca de R$ 255 bilhões.
A volta do Minha Casa, Minha Vida
No ano de 2023, o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) optou por reinstituir o programa Minha Casa, Minha Vida, deixando de lado o Casa Verde Amarela, estabelecido pelo governo de Jair Bolsonaro (PL).
Com incremento de recursos e novas diretrizes, o programa liderado por Lula passou a abranger a aquisição de imóveis com valor de até R$ 350 mil por famílias cuja renda não ultrapasse R$ 8 mil. Dessa maneira, o programa oferece financiamentos com taxas de juros mais acessíveis e subsídios para famílias de baixa renda.
Em suma, para o ano de 2024, há a perspectiva de que os recursos destinados à habitação pelo FGTS ultrapassem a marca de R$ 100 bilhões. Com esse cenário, a expectativa é que o setor imobiliário permaneça aquecido, mantendo sua expansão.
Vantagens do financiamento imobiliário FGTS
O financiamento imobiliário FGTS oferece diversas vantagens para os beneficiários. Algumas dessas vantagens incluem:
- Juros mais baixos: O financiamento imobiliário FGTS geralmente apresenta taxas de juros mais baixas em comparação com outras formas de crédito imobiliário, tornando a aquisição de imóveis mais acessível para os compradores.
- Subsídios: O FGTS pode ser utilizado para subsidiar parte do valor do imóvel, reduzindo o montante total a ser financiado. Isso facilita a compra, especialmente para famílias de baixa renda.
- Amplitude de renda: O financiamento imobiliário FGTS é direcionado a uma ampla faixa de renda, proporcionando a oportunidade de compra para famílias com diferentes níveis de rendimento.
- Prazos estendidos: Os financiamentos imobiliário FGTS muitas vezes oferecem prazos mais longos para pagamento, o que pode resultar em prestações mensais mais acessíveis, aliviando o orçamento familiar.
- Uso do FGTS como entrada: O saldo acumulado na conta do FGTS pode ser utilizado como parte do pagamento ou entrada na aquisição do imóvel, facilitando o processo de compra.
- Facilidade de aprovação: A utilização do FGTS pode tornar a aprovação do financiamento mais fácil, pois demonstra uma fonte adicional de recursos para o pagamento do imóvel.
- Estabilidade: O FGTS é um fundo estável e consolidado, o que proporciona confiança aos compradores em relação à disponibilidade dos recursos para o financiamento.
- Incentivo ao setor imobiliário: O uso do FGTS no financiamento imobiliário contribui para o crescimento e estabilidade do mercado imobiliário, promovendo o desenvolvimento habitacional.
O aumento significativo de 59% no financiamento imobiliário FGTS, impulsionado pelo programa Minha Casa, Minha Vida sob a liderança do presidente Luiz Inácio Lula da Silva, não só representa um marco estatístico, mas também fortalece a acessibilidade à habitação para famílias de baixa renda, impulsiona o mercado imobiliário e promove a inclusão habitacional.
Ao possibilitar a compra de imóveis com valores até R$ 350 mil por famílias com renda de até R$ 8 mil, o programa não apenas realiza aspirações pessoais, mas também estimula o crescimento econômico e a criação de empregos na construção civil.
A perspectiva otimista para o futuro aponta para a continuidade do crescimento, indicando um mercado imobiliário dinâmico e em constante expansão, destacando a importância das políticas habitacionais eficientes e do uso estratégico do FGTS para fortalecer o setor imobiliário brasileiro.
